Te ocuparon un terreno, poseés hace años una propiedad que nunca pudiste escriturar, querés salir de un condominio o tenés un conflicto de límites con el vecino. Soy Juan Pablo Miranda Calderón y hace más de 18 años defiendo el patrimonio inmobiliario de personas y familias ante los tribunales civiles de Mendoza.
Los derechos reales son una rama técnica del derecho civil. Una usucapión mal armada se cae, un desalojo presentado por la vía equivocada se eterniza y un boleto sin la prueba correcta deja al comprador sin nada. Por eso conviene tratar estos temas con alguien que litigue propiedad todos los meses.
Hace más de 18 años trabajo conflictos de dominio, posesión y condominio en Mendoza. Conozco cómo se prueba una posesión de años, qué pide cada juzgado civil para una usucapión y cómo se mueve un expediente de desalojo para que avance. Eso me permite plantear tu caso bien desde el primer escrito.
En la primera consulta reviso tus títulos, tu situación real y te digo con franqueza qué se puede hacer, por qué vía y en qué plazos aproximados. Te hablo claro, sin promesas vacías.
Muchas personas conviven durante años con un problema inmobiliario por miedo a empezar o porque les dijeron que no había solución. Cuando reviso tu caso identifico exactamente qué acción corresponde y por dónde se empieza.
Poseés hace años un inmueble sin título y querés regularizarlo. Armo el juicio de prescripción adquisitiva con la prueba de posesión y coordino la mensura para inscribir la sentencia.
Una casa o un terreno en común que nadie puede usar ni vender. Impulso la división judicial o el acuerdo de compra entre los dueños para destrabar la situación.
Inquilinos que no pagan, contratos vencidos o comodatarios que no se van. Inicio el desalojo y gestiono el lanzamiento con auxilio de la fuerza pública cuando hace falta.
Ocupantes que entraron sin permiso a tu propiedad. Trabajo las acciones posesorias, los interdictos y la denuncia penal por usurpación de manera coordinada.
Disputas con vecinos por metros, muros divisorios o pasos no respetados. Planteo el deslinde con mensura judicial y resuelvo el conflicto de manera definitiva.
Compraste un lote en un desarrollo que no se terminó y no podés escriturar. Hago valer tus derechos como comprador frente al desarrollador incumplidor.
Reviso escrituras, boletos, planos y la cadena dominial en el Registro. Detecto gravámenes y riesgos y te digo en qué situación real está tu propiedad.
Defino la acción que corresponde y reúno la prueba. Coordino con agrimensores, escribanos y peritos para que el reclamo tenga respaldo técnico.
Presento la demanda o el desalojo con jurisprudencia mendocina actualizada. Te represento en mediaciones y audiencias y respondo tus dudas por WhatsApp.
Sentencia o acuerdo homologado. Inscribo la resolución en el Registro de la Propiedad para que tu título quede firme y en regla.